2023年平顶山供地计划之五：17宗教育和4宗医疗地块展示

近日公布的《平顶山市2023年度国有建设用地供应计划》中，共有教育用地17宗，面积约751亩，其中绝大多数是中小学校用地。医疗用地4宗，面积约298亩。其中3家医院，1家社区卫生服务中心。

在教育用地供应计划中，平顶山新城区的计划供应量最大，达11宗，约411亩，面积占到了全部教育用地的54.7%。其中要建3所幼儿园、6所小学、2所中学。

(资料图片)

其次是高新区3宗，面积约177亩，其中1所小学、1所初中、1所高中。新华区、湛河区、卫东区均分别1宗，面积分别为86.558亩、46.885亩、29.362亩。

在17宗教育用地中，没有上百亩的地块，面积排在前三位的分别是高新区的91亩地块、新城区的89亩地块和新华区的86亩地块。

在医疗用地供应计划中，湛河区、新城区、高新区、新华区均分别1宗，卫东区没有。面积最大的是湛河区的202亩地块。

今年这17宗教育用地和4宗医疗分别位于哪些地段？周边配套都有哪些？本文为您一一展示。

宗地一：稻香路中段东侧

地块区域：新华区

地块编号：平XH(2021)011号

地块位置：稻香路中段东侧，四至是：东至已征国有土地、西至稻香路、南至已征国有土地、北至已征国有土地。

地块面积：57705.5平方米（约合86.558亩）

规划指标：根据2020年5月公布的规划，容积率1.2，建筑密度20%，绿化35%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这个地块属于西高皇C片区中的地块之一，在规划中的名称为C－11地块，是一所中小学用地，在规划中的四至是：东至西站东路，西至稻香路，南至规划纬三路，北至规划纬四路。

规划为一所72班九年制学校，包含小学和初中，为周边小区提供教育配套服务。空间上小学与初中相对独立布局，减少相互干扰，建筑形式采用现代围合式方式。

虽然《西高皇C片区A－11地块》未公布控制指标。但笔者找到了2020年5月市相关部门曾公布的《建设路西段稻香路东侧地块（西高皇村）控制性详细规划-C11-C12》，这个规划中的C-11地块也是中小学用地，其编号与本次规划的C-11地块相同，地块位置的形状也十分相符。

不同之处有2点，一是2020年5月公布的规划中C-11地块的南边写的是规划纬四路，北边写的是规划纬五路。而本次规划的C-11地块的南边写的是规划纬三路，北边写的是规划纬四路。二是本次规划的建筑高度控制在36米以下，2020年5月公布的规划中建筑高度控制在24米以下，规划用地面积：57705.50平方米，约合86.56亩。

地块规划图

地块航拍图

地块效果图

宗地二：恒山路南段西侧地块

地块区域：湛河区

地块编号：平ZH(2023)015号

地块位置：恒山路南段西侧，四至是：东至恒山路、西至规划道路、南至高压走廊北路、北至兴湛房地产公司土地。

地块面积：31256.8平方米（约合46.885亩）

规划指标：根据2020年5月公布的规划，容积率1.2，建筑密度20%，绿化35%，限高24米。

拟供方式：划拨

地块小议：

这宗地块给的“四至”也让人云里雾里看不清在哪里，但对照在建的湛河春天项目周边规划来看，原来这宗地块位于湛河新区湛河春天小区东南角，计划新建一所36班规模小学，占地面积31256.8平方米（约合46.9亩），规划总建筑面积约15000平方米。嘿嘿！这不就是为湛河春天项目配建的小学校吗？

地块规划图

地块航拍图

地块效果图

宗地三：开发路中段西侧地块

地块区域：卫东区

地块编号：平WD(2023)013号

地块位置：开发路中段西侧，四至是：东至开发路、西至君麟房地产公司土地、南至君麟房地产公司土地、北至规划道路。

地块面积：19574.89平方米（约合29.362亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：划拨

地块小议：

笔者经反复查阅资料，这宗地块应该是丰麟花园-D区东北边的一所小学校，因为君麟房地产公司在开发路中段开发的项目就是丰麟花园。

与湛河春天的小学一样，既然是划拨供地，应该是公办小学。

疑似地块位置卫星图

疑似地块位学校效果图

宗地四：创业大道与轻工路交叉口东南角地块

地块区域：高新区

地块编号：平GX(2022)007号

地块位置：创业大道与轻工路交叉口东南角，四至是：东至戴庄村（供地计划表写为“创业大道”）、西至创业大道（供地计划表写为“戴庄村”）、南至规划道路、北至轻工路。

地块面积：60776.26平方米（约合91.164亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，限高24米。

拟供方式：划拨

地块小议：

笔者感觉供地计划表中把东至和西至的位置给写反了，应该是东至戴庄村，西至创业大道。只有这样才与“开发二路与轻工路交叉口东南角”这句话相符合，并与高新区公布的区域规划示意图中市十五中的位置相吻合（见下图）。

因此，这宗教育地块就是正在建设中的市十五中学新校址。

去年9月，市十五中新址迁建开工仪式就在这宗地块上隆重举行。十五中新校址规划总投资1.6亿元，建筑面积约4.2万平方米，建设规划为48个寄宿制教学班，在校生2400人。项目建成后，将有效缓解东部城区初中学校大班额压力，弥补我市学校布局方面的短板。

新校址都开工建设一年了，怎么现在才推出供地计划呢？其实，在2022年的供地计划有也有这宗地块，可能是一直没有走划拨手续而已。

地块位置图

市十五中开工图

宗地五：轻工路与科源路交叉口西南角地块

地块区域：高新区

地块编号：平GX(2022)009号

地块位置：轻工路与科源路交叉口西南角，四至是：东至科源路、西至已征国有土地、南至规划道路、北至轻工路。

地块面积：27632.64平方米（约合41.449亩）

规划指标：容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就坐落在十五中新址的东边，将来是一墙之隔的邻居。既然是教育用地，又是协议出让，旁边有中学也有小学，原来筹建的衡水高学也“黄”了。感觉这宗地块建高中的可能性要大一些。

地块位置图

宗地六：神马大道东段南侧创业大道西侧地块

地块区域：高新区

地块编号：平GX(2023)012号

地块位置：神马大道东段南侧创业大道西侧，四至是：东至已征国有土地、西至规划一号路、南至轻工路、北至人民路。

地块面积：29830.41平方米（约合44.746亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就是神马大道与创业大道交叉口西南侧5宗组团地块中唯一的教育用地，规划名称为C地块，位于组团片区的西南部，北边是组团A地块，南边是人民路，东边是组团D地块，西边跨过尊科路就是碧桂园凤凰城。

地块规划图

地块位置图

地块航拍图

宗地七：福泉路与瑞祥路交叉口西北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)026号

地块位置：福泉路与瑞祥路交叉口西北角，四至是：东至瑞祥路、西至国有存量建设用地、南至福泉路、北至国有存量建设用地、已征国有土地。

地块面积：12994.13平方米（约合19.49亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高15米。

拟供方式：划拨

地块小议：

这宗地块将建一所24班规模的幼儿园，在规划中的编号为A-07地块。地块的北边是一处规划中的商业地块，包括建一处菜市场。西边是一处公园绿地，南边越过福泉路就是中梁壹号院小区，东边是规划中的36班规模的小学校。

地块规划图

地块航拍图

宗地八：复兴路与春华路交叉口西北侧地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)027号

地块位置：复兴路与春华路交叉口西北侧，四至是：东至春华路、西至中兴科技产业园土地、南至防护绿地、北至中兴科技产业园土地。

地块面积：13244.92平方米（约合19.867亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高15米。

拟供方式：划拨

地块小议：

这宗地块显然就是几年前就建成使用的复兴路小学，去年的供地计划就有这宗地块，今年又出现了这宗地块，难道这个小学的土地一直没有办“划拨”手续吗？

地块位置卫星图

复兴路小学实拍图

宗地九：龙翔大道与翠竹路交叉口西北角

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)028号

地块位置：龙翔大道与翠竹路交叉口西北角，四至是：东至翠竹路、西至菊香路中学、南至龙翔大道、北至规划道路。

地块面积：27737.54平方米（约合41.606亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就是今年7月28日举行开工仪式的新城区翠竹路小学。

该小学总建筑面积约2万多平，建设30个教学班，学位1350个，总投资约1.2亿元。这所学校建成投用之后，周边的常绿林溪美地、常绿林溪天悦、常绿林溪美境、华诚蓝湾翠园等小区都将会受益，孩子上学也更加方便了。

地块航拍图

翠竹路学校开工图

宗地十：博文路与规划道路交叉口东南角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)029号

地块位置：博文路与规划道路交叉口东南角，四至是：东至已征国有土地、西至规划道路、南至规划道路、北至博文路。

地块面积：59317.3平方米（约合88.976亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块也是原716国家储备仓库的范围，大体应该在“716”的西北部。西边是规划道路和绿地公园，东边隔着一宗地块是规划延伸的福泉路，南边也是一种规划道路，北边是博文路。

据了解，这宗地块是要建一座既有初中又有高中学段的完中。

疑似地块位置航拍图

宗地十一：福泉路与规划道路交叉口东北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)030号

地块位置：福泉路与规划道路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至福泉路（可能供地表有误）、南至规划道路、北至规划道路。

地块面积：29233.3平方米（约合43.85亩）

规划指标：如果是凤凰山小学，容积率0.5，建筑密度16.7%，绿地率41.2%，限高21.6米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块的“四至”让人很迷门，要么是笔者把位置判断错了，要么是“四至”中的“西至福泉路”标错了。

根据2021年相关部门发布的《新城区凤凰山小学建设项目修建性详细规划公示》，所凤凰山小学在规划中的编号是A-09地块，位于瑞祥路与福泉路交叉口东北侧，也就是“四至”中的南至是福泉路。

根据当年的规划公示，凤凰山小学拟建36个班，在校区西部设有300米运动场，东部设有4栋4层教学楼，1栋5层综合楼，1栋1层阶梯教室楼和1栋2层的风雨操场。

但与当年规划公示所不同的是，当年的规划用地面积是31608.83㎡，这次公布的供地计划面积是29233.3㎡，少了2375.53㎡，约合少了3.56亩地。

因此，这宗教育用地的位置究竟判断是否准确？还不是太确定。

疑似地块规划图

疑似地块位置航拍图

凤凰山小学规划公示

凤凰山小学效果图

宗地十二：秋实路与龙翔二路交叉口东北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)031号

地块位置：秋实路与龙翔二路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至秋实路、南至龙翔二路、北至已征国有土地。

地块面积：25271.2平方米（约合37.907亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度25%，绿地率35%，限高18米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块的位置其实就在大地领创府项目的北边，在规划中的编号为A-01地块，规划建一所30班规划的小学校。

疑似地块规划图

疑似地块卫星图

疑似地块航拍图

宗地十三：祥云一路与秋实路交叉口东南角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)032号

地块位置：祥云一路与秋实路交叉口东南角，四至是：东至已征国有土地、西至秋实西路、南至已征国有土地、北至祥云一路。

地块面积：6166.19平方米（约合9.249亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高18米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块属于新城区中央商务区西部片区范围内，现位于湖岸新城多宗住宅地块的中东部。在规划中的编号为S11－01地块，规划建一所12班的幼儿园。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十四：祥云路与秋实路交叉口西北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)033号

地块位置：祥云路与秋实路交叉口西北角，四至是：东至秋实路、西至已征国有土地、南至祥云路、北至祥云一路。

地块面积：32552.25平方米（约合48.828亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度20%，绿地率40%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块也属于新城区中央商务区西部片区范围内，位于祥云一路与秋实路交叉口东南角幼儿园地块的东部。在规划中的编号为S11－03地块，规划建一所30班的初级中学。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十五：祥云路与秋实路交叉口东北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)034号

地块位置：祥云路与秋实路交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至秋实路、南至祥云路、北至祥云一路。

地块面积：29160.34平方米（约合43.74亩）

规划指标：容积率1.0，建筑密度20%，绿地率40%，限高24米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块仍属于新城区中央商务区西部片区范围内，位于祥云路与秋实路交叉口西北角中学地块的东部。在规划中的编号为S12－01地块，规划建一所36班的小学。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十六：祥云路与秋实东路交叉口西北角地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)035号

地块位置：祥云路与秋实东路交叉口西北角，四至是：东至秋实东路、西至已征国有土地、南至祥云路、北至已征国有土地。

地块面积：9192.01平方米（约合13.79亩）

规划指标：容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，限高18米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块属于新城区中央商务区西部片区范围内，位于祥云路与秋实路交叉口东北角小学地块的东部。在规划中的编号为S12－02地块，规划建一所18班的幼儿园。

疑似地块规划图

中央商务区西片区教育地块位置图，红框内是疑似地块

宗地十七：祥云西路与龙翔大道交叉口东北角

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)036号

地块位置：祥云西路与龙翔大道交叉口东北角，四至是：东至已征国有土地、西至祥云西路、南至龙翔大道、北至龙翔二路。

地块面积：29101.18平方米（约合43.65亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块的西邻居是海关大厦，东边是一宗住宅用地，再往东就是四馆。而地块的北边一字排开有四宗住宅地块。附近还有建业十八城、林溪宸苑等不少楼盘。因此，这里应该是建一所中小学校。

疑似地块规划图

疑似地块航拍图

宗地一：园林路西段北侧地块

地块区域：新华区

地块编号：平XH(2023)018号

地块位置：园林路西段北侧，四至是：东至规划经二路、西至公园绿地、南至公园绿地、北至已征国有土地。

地块面积：3575.11平方米（约合5.363亩）

规划指标：容积率1.5，建筑密度35%，绿地率35%%，限高21米。

拟供方式：挂牌。

地块小议：

这宗地块是西高皇区域C片区18宗地块之一，在规划中编号为C－03地块，规划为社区卫生服务中心，建筑面积5000多平方米。这个卫生服务中心将以现代时尚的设计手法，使整个建筑与景观环境相互融合，建好后应十分漂亮别致。

西高皇区域C片区规划图

疑似地航拍图

效果图

宗地二：新华路与长江路交叉口东南角地块

地块区域：湛河区

地块编号：平XH(2022)012号

地块位置：新华路与长江路交叉口东南角，四至是：东至新华路（供地计划表中可能有误）、西至胡杨楼村、徐庄村，南至荆山村、胡杨楼村，北至徐庄村、荆山村。

地块面积：134663.2平方米（约合202亩）

规划指标：容积率1.2，建筑密度35%，绿地率35%%，限高54米。

拟供方式：协议

地块小议：

这宗地块就是近日举行开工奠基仪式的平顶山市大健康产业园项目，也标志着市第四人民医院湛河新区院区建设的正式启动。

大健康产业园包括A、B两宗地块，以上开工的是A地块，面积正好是202亩。其“四至”应该是，东至规划二路，西至新华路，南至运河路，北至长江路。

A地块采用分期建设实施，一期建设占地约140亩，预留64亩作为后期发展空间。一期立项批复投资7.5亿元，总建筑面积13.7万平方米，其中地上建筑面积10.1万平方米，地下建筑面积3.6万平方米，设置床位997张。建设内容包括新建康复中心、健康管理中心、托老中心、妇幼保健中心、儿童理疗中心、众创空间、技能人才实训中心、地下车库及辅助用房等，并建设园区配套基础设施。

地块规划图

地块航拍图

大健康产业园开工图

宗地三：神马大道东段南侧地块

地块区域：湛河区

地块编号：平GX(2023)013号

地块位置：神马大道东段南侧地块，四至是：东至市消防战勤保障大队、已征国有土地，西至规划人民路（可能供地计划表中有误），南至德成停车场公司、已征国有土地，北至神马大道。

地块面积：18932.48平方米（约合28.399亩）

规划指标：暂时不详。

拟供方式：挂牌

地块小议：

通过对地块位置反复查看卫星图，感觉这宗地块的大体范围是在东至开发路、西至科源路、南至人民路、北至神马大道内。

据了解，现位于开发路与女贞街交叉口西南角处的仁济中医骨伤医院将搬迁到这里，今年3月这所医院已正式更名为平顶山东健骨伤医院。该医院将来搬到这里后，将与东边的市消防战勤保障大队是隔墙邻居。

疑似地块卫星图

疑似地块航拍图

东健骨伤医院效果图

宗地四：凯旋路西侧地块

地块区域：新城区

地块编号：平XC(2023)038号

地块位置：凯旋路西侧，四至是：东至凯旋路，西至凯旋西路，南至规划道路，北至复兴路。

地块面积：41796.15平方米（约合62.694亩）

规划指标：容积率1.5，建筑密度25%，绿地率35%，限高54米。

拟供方式：协议。

地块小议：

这宗地块是龙翔大道北侧、复兴路南侧、花山路东侧区域山河李村棚户区改造片区中的地块之一。也是唯一的一宗医疗用地。位于整个片区的东北角，占地面积60多亩，在规划中的编号为B-09地块，规划要求该医院病床不少于300张。

远在新城区大西边的这个片区为啥要建一座医院呢？

原来，这个要改造的片区分A、B两个片区，南北相连。共有16宗地块，面积共计有780多亩。其中6宗地块为住宅用地，6宗为公园绿地，2宗为中小学用地，1宗商业用地，1宗医院用地。

无疑，将来这个片区会成为面积超大的居民社区，没有医院是不行的。

地块规划图

编辑：LS

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文章来源:乐居买房

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